雨漏り前の塗装で入居者さまも安心できるアパートに
(2023.09.01 更新)
施工後After
施工前Before
島根県出雲市I様アパート外壁塗装工事／／島根県松江市・出雲市・大田市・雲南市の屋根外壁塗装KIJIMA 施工データ
| 施工内容 | 外壁塗装サイディングアパート・マンション・施設 |
|---|---|
| 施工費用総額 | 195万円～225万円（税込） |
| 外壁価格 | 約63万円 |
| 屋根価格 | 約4万円 |
| 足場価格 | 約23万円 |
| 工事日数 | 40日間 |
| プラン名 | 屋根／超低汚染型シリコン 外壁／水性1液型シリコン |
| 施工カラー | 白・ベージュ系 |
| 工事完了月 | R5.7月 |
| 施工内容詳細 | 屋根／スチール 日本ペイント：ハイポンファインプライマーⅡ 薄付 日本ペイント：ファインルーフSi ﾁｮｺﾚｰﾄ 外壁／サイディング(水性) 日本ペイント：水性カチオンシーラー 薄付 日本ペイント：水性ファインSi 19-90D |
| 外壁使用塗料 | 超低汚染型シリコン外壁塗装 |
| 屋根使用塗料 | 超低汚染型シリコン屋根塗装 |
施工前Before
施工後After
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施工前Before
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施工後After
施工前Before
施工後After島根県出雲市I様アパート外壁塗装工事／／島根県松江市・出雲市・大田市・雲南市の屋根外壁塗装KIJIMA 施工写真
足場仮設工事
職人の安全を守りながら作業効率を上げ、質の高い工事を実現するため足場を組み、飛散防止用のメッシュをかけます。
シーリング工事 施工前
経年・紫外線・温度変化などが原因となり、シーリング表面にひび割れ・切れ・剥がれなどの劣化が起こります。
シーリング工事 撤去
古いシーリング材を剥がします。劣化したシーリングを全て取り除くことで防水性能が格段に向上します。
シーリング工事 充填
下塗り材（プライマー）塗布後、コーキングガンにシーリング材を入れ、ハンドルを引きながら目地の中に充填していきます。
シーリング工事 圧着
ヘラを使って平らにならし、押さえて圧着させます。
シーリング工事 完了
シーリング材が完全に乾燥する前に養生用マスキングテープを剥がして工事完了です。
シーリング工事 完了
窓廻りの施工後です。
シーリング工事 完了
笠木の取り合い部の施工後です。
外壁 サイディング 高圧洗浄
高圧洗浄機を使って外壁に付着している汚れや旧塗膜などを除去します。
外壁 サイディング 下地調整
サイディングのヒビや欠けた部分を綺麗に清掃し、汚れや不純物を除去した後、シーリング材やパテなどで補修し、塗装面を整えます。
外壁 サイディング 一部張替え
劣化の酷かった箇所はサイディングボードを張り替えました。
外壁 サイディング 下塗
下地に対して高い浸透性と含侵補強材を持ち、高い付着力のある下塗り塗料（シーラー）を塗布します。
外壁 サイディング 上塗１回目
下塗り乾燥後、透湿性・防カビ性・防藻性・耐汚染性・テクスチャー性を兼ね備えたシリコン塗料２回塗りで仕上げていきます。
外壁 サイディング 上塗2回目
外壁を美しく仕上げる上塗りの最終工程になりますので均一に平滑に塗り上げていきます。
【エクセルボード】軒天
スラグ石膏板で出来た軒天。ケイカル板と共に不燃建築材料として耐火性に優れ、火災時の延焼を防止する効果があります。シーラー塗布後、水性塗料２回塗りで仕上げます。
【サイディング】破風板
屋根に次いで過酷な環境下にある破風板。シーラー塗布後、高耐候シリコン塗料２回塗りで仕上げます。
【サイディング】鼻隠し
雨樋を取り付けるための下地材の役割を果たす鼻隠し。破風板同様の工程・塗料で仕上げます。
【木部】破風板
こちらは木製の破風板。ケレン後、高い防腐・防カビ・防虫効果を発揮する木材保護塗料２回塗りで施工します。
【木部】梁
柱を固定する梁は建物に欠かせない部材。重量や外力から建物を守る重要な役目を果たします。
【金属部】土台水切り
建物の基礎と外壁の間にある水切り。ケレン→下塗（錆止め）→高耐候シリコン塗料２回塗りで仕上げます。
【金属部】丸型フード
換気ダクトの排出口上部をカバーする部材。屋外にある金属の部材には錆止めが重要です。
【金属部】庇
目立たない部分ですが快適に生活する上で重要な庇。錆などの劣化が進行すると穴が開き、雨漏りの原因となります。塗装により事前に防止することが大切です。
【金属部】オーバーハング水切り
玄関ポーチやベランダ軒天の先に取り付けられた水切り。雨水が家の内部へ侵入しないよう水を削ぐ大切な役目を果たしています。
【金属部】給湯器BOX枠
給湯器BOXの枠に取り付けられた部材です。金属製ですので劣化すると錆の発生などが見られます。美観を損ねますので外壁塗装と同時にメンテナンスをおすすめしています。
【金属部】鉄骨階段裏
鉄骨でできた階段の裏側。錆がでていますので、これ以上酷くなる前に塗装をして錆から守ることが大切です。
【樹脂部】丸型フード
こちらは樹脂製の換気フード。ケレンで塗料の密着力を上げ、高耐候シリコン塗料２回塗りで仕上げます。
【樹脂部】軒樋
塩ビ製の軒樋。耐久年数は20～25年ですが紫外線の影響で褪色します。美観向上のため外壁と同時に塗装をおすすめします。
【樹脂部】竪樋
こちらは樹脂製の竪樋。こちらも軒樋同様の工程・塗料で仕上げます。
担当スタッフより
今年２月に行われた「屋根外壁塗装勉強会」にご参加いただきました、アパートのオーナーI様。
築17年のアパートで、特にシーリングの劣化を気にしておられ、サイディングボードは塗装をしなくても良いものだと思っておられましたが、勉強会で必要性を知り、今回外壁および鉄骨階段の屋根・裏の塗替えをご依頼いただきました。
一部サイディングの劣化が顕著な箇所は、張替え後に塗装をし、錆が酷かった鉄骨階段裏は電動工具で錆をしっかりと落とした後、錆止めを施し塗装しました。
今後、入居者の皆様にも安心してお住まいいただけることと思います。
この度は、勉強会へのご参加ならびに、施工をお任せいただきましてありがとうございました。
