出雲市、松江市、米子市で
賃貸アパート、マンションオーナー様へ！

日本の賃貸住宅の現状

上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました・・・。
その理由の一つにお客様の「価値観が変わってきている」ことが挙げられます。
アパートに入居する方の多くは20代～40代の若年層であり、彼らは生まれた時からキレイな環境で慣れ親しんできた世代です。
その人たちが求めるものは、ずばり「駅に近い、周辺環境がいい、手ごろな家賃」もありますが、
「きれいな外観、内観」といった見た目を重視する傾向にあります。
特に最近の若者は「一体感」を大切にするため、友人を大切にします。
その友人を呼ぶ際に一番気にしているのは建物の「第一印象」です。
そこがもしサビだらけ、コケだらけ、木部が腐食しているアパートだったら、友人を呼んだ際にどう思われるだろうか？
ということを気にします。
それだったら、少し家賃が上がっても、すべてがピカピカのアパートの方が友人を呼びやすいというものです。
上の表からも明らかな通り、空室数も入居数も増加していることが分かります。
そのことからアパート、マンションに住んでいる人は年々増えているのです。
それにも関わらず、空室率は年々上昇している。
要は、競争が激しくなってきており、お客様のニーズに合っていない賃貸住宅は空室が埋まらないのが現状です。
だからこそ、お客様（若年層）のニーズに合った賃貸住宅づくりが求められているのです。
競合に比べて、外観が汚れていたらどうでしょうか？
せっかく立地や家賃で納得できても、間違いなくお客様（若年層）のテンションは落ちてしまい、
競合の方に流れてしまいます。
そういうマイナス要素をなくすことこそが、入居率を向上させる第一歩です。
以上のことから、以前だったら家賃を下げれば空室率対策ができたのですが、時代の流れとともに競争が激しくなってきていること、お客様のニーズが高くなってきていることがお分かりになったかと思います。
その時代の流れに合った賃貸住宅でなければ、今後は空室率を下げることはできないのです。
そこで、私たちは、外観を良くした場合の家賃シミュレーションを行いました。
この結果を見ていただくと、外観を良くしたとしても十分に元が取れることがお分かりになると思います。