【賃貸オーナー様必見】アパート外壁塗装の費用と入居率アップの成功事例をわかりやすく解説！ //島根県松江市・出雲市・雲南市・大田市外壁屋根塗装＆防水専門店KIJIMA
こんにちは！
島根県松江市・出雲市・雲南市・大田市外壁塗装＆屋根塗装KIJIMAです。
いつも弊社のHP訪問、ブログ閲覧ありがとうございます!(^^)!
松江市、出雲市に物件をお持ちのオーナー様、アパートの老朽化にお悩みではありませんか。
築年数が経過したアパートも、塗料の種類や色をよく考えた上で外壁塗装をすれば見違えるように美しくリフレッシュできます。
ただ、外壁塗装をしたいけれど大体どのくらいかかるのか、本当に多額の費用をかけてまでやる必要があるのかなど疑問や不安をお持ちの方もいらっしゃると思います。
今回は、外壁塗装をするタイミングや費用の相場、施工期間など、アパート塗装について知っておくべきポイントを解説します。
目次
1．アパートの外壁塗装 相場と施工期間
アパート塗装 費用の相場
外壁塗装をするにも、気になるのはその費用です。
アパートの外壁塗装には大体いくらかかるのでしょうか。
一般的な２階建てアパートの場合、200～300万円（500㎡）が外壁塗装費の相場です（防水工事を含まない塗装のみの場合）。
またＲＣ造アパート大規模修繕（３～４階建て）は規模にもよりますが、付帯工事を含め500万円～1,000万円程度要します。
しかし、上記費用はあくまで参考で、外壁塗装の費用は建物の高さや塗装面積によって変わります。
また、外壁の劣化具合によっては洗浄や下地調整の工程が増えることになり、思った以上に費用がかさんでしまうこともあります。
ですから、ご自身の所有物件の正確な塗装費用を知りたい方は、施工業者に建物の劣化診断を依頼し、見積りをとることをおすすめします。
外壁塗装の施工期間と注意ポイント
アパートの外壁塗装にかかる期間は、施工中の天候にも左右されますがおおよそ2～4週間が目安です。
毎年3月4月は、新社会人や学生の引越しが増える時期ですので、転居の繁忙期は避けておいたほうが無難です。
また、工事期間中は作業員や工事車両が出入りしたり、塗料がつかないように窓に養生テープを張りますので、入居者様への告知もお願いしております。
オーナー様はじめ、入居者の皆様のご協力があってこその塗装工事です。
2．アパートの外壁塗装に最適なタイミング
続いて、外壁塗装に最適な時期についてです。
どのようなタイミングで外壁塗装を実施するのが理想的なのか確認していきましょう。
10年前後で塗装リフォームが必要
塗料の種類にもよりますが、外壁塗装のタイミングは10年と言われています。
築年数が10年を過ぎたアパートや最後の外壁塗装から10年以上経過したアパートは、劣化のサインが出ていないか実際に建物を見てチェックすることをおすすめします。
塗装が必要な劣化のサイン
例えば、外壁に触ると手に粉がつく状態のチョーキングをはじめ、カビ・苔、色あせ、ひび割れ、剥がれなどが代表的な劣化サインです。
放置すると強度の低下や雨漏りなど、さらなる劣化を招きます。
これらのサインが出始めたら、築年数に関わらず外壁のメンテナンスを検討しましょう。
3．アパート塗装の工事内容
KIJIMAで実際に施工した事例で施工内容をご紹介していきましょう。
松江市内のビルの外壁塗装工事です。1階が店舗で2階以上が賃貸住宅となっています。
どのような工事を行うのか工程をご覧いただきましょう。
まずは大体1日をかけて、塗装作業に必要な足場の設置を行います。
その後、外壁の下地処理を行います。
シーリング工事
シーリングとは「外壁ボードのつなぎ目」や「外壁とサッシの隙間」に入れられている材料のことです。
建物の隙間から雨水の侵入を防ぎ、防水性・気密性を確保するための大切な工事です。
古いシーリング材を剥がし新しい材料を充填します。
続いて、塗装工程の前に下地を塗装できる状態にするため下地調整をしていきます。
高圧洗浄
塗料の効果を高めるため外壁の汚れや古い塗膜を落とします。
クラックや欠損部分の補修を行います。防水性の向上とALCが割れるなどの不具合を防止するため、重要な作業になります。
このように壁の状態によっては時間がかかる可能性もあります。
塗装をする前には、塗料が外壁以外の部分につかないよう、養生作業が行われます。
一度養生すると窓を開けられなくなるので注意が必要です。
下地調整と養生を適切に行ってからいよいよ塗装工程に入ります。
下塗り
下塗りは上塗り材の密着を高めるための大事な工程です。
こちらでは、接着剤の役割であるシーラーを塗布した後、さらに塗装面を整えるため微弾性機能をもつ下塗り材・サーフを塗布しました。
きめが細かく上塗り材の吸い込みを抑えられるので、美しく仕上げることができます。
上塗り
塗装は基本的に、下塗り、上塗り2回の3度塗りが行われ、それぞれに乾かす時間を要します。
階段やベランダは細かい部分が多く、時間がかかる場合もあります。
最後に、養生やごみの撤去、足場を解体して完了。
1階の洋菓子店様、入居者様、オーナー様にご協力いただき、工程通りに施工させていただきました。
全体の外観を落ち着いたイエローに、２階と３階のベランダ部分は爽やかなホワイト、そして１Fの店舗部分はシックなブラウンを配色し、３色が綺麗な仕上がりとなりました。
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| 工事内容 | 外壁塗装工事 |
| 工事日数 | 43日間 |
| 施工費用総額 | 226万円～256万円（税込） |
| 施工プラン | 超低汚染型シリコンプラン |
4．入居率アップ！アパートにおすすめの色・配色【施工事例】
アパート塗装の最近の人気色は、戸建て住宅と同じく、ベージュ、ブラウン、グレーなどです。
1階と2階で色分けをしたり、屋根と外壁部分で塗り分けをしてメリハリをつけたデザインもスタイリッシュでおしゃれな印象に仕上ります。
モノトーンでシックに！ 松江市イルマーレⅡ様 外壁塗装工事
| 工事内容 | 外壁屋根塗装工事 |
| 工事日数 | 34日間 |
| 施工プラン | ラジカルハイブリッドプラン |
劣化診断書、見積書提示後、他社と比較して内容も良く価格が良心的だと弊社を選んでいただきました。
建物の築年数が経過していたので耐久性の良い塗料で、屋根は塗替えでは葺き替えを選ばれました。
色使いや艶にこだわってモノトーンで統一しました。
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After☟
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グリーン屋根×ブラウン外壁がマッチ！ 出雲市Gアパート様屋根外壁塗装工事
| 工事内容 | 屋根外壁塗装工事 |
| 工事日数 | 50日間 |
| 施工プラン | 超低汚染シリコンプラン |
シーリングの劣化、サイディングの反りがあり、新築から10年以上経っていたものの一度も塗替えをしていないとのことでした。
プランは一番人気のシリコンプランを選択していただきました。
サイディングの反りや欠けた部分を大変気にしておられましたが、反りはビスを増し打ちすることで解決、欠けた部分はコーキングで解決。サイディングの反りや欠けた部分もしっかり補正することができました。
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色にはこだわり、緑を屋根にするか、壁にするかで迷われましたが、最終的に屋根に緑、壁に茶色をチョイス。
アパート名に因んで、見事に緑の葉が茂る様子を表現できました。
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5．≪まとめ≫アパート外壁塗装も実績多数のKIJIMAへ！
今日は、アパート外壁塗装の実際の事例を通して、費用や施工内容など紹介してきました。
外壁塗装にはそれなりの費用がかかりますが、行うだけの価値があるものです。
せっかく建てたアパートも、住人が入居しないことには利益を得られません。
外壁をメンテナンスして美しく整えておくと、物件情報を見る際など印象がよくなり、結果として入居率アップにつながるかもしれません。
弊社は、アパートの施工実績も多く、そのアパートに合った提案をすることができます。
また、入居者様や近隣住民の方への対応も適切にさせていただきます。
所有する物件の外壁メンテナンスをご検討の際は実績多数の喜島塗装までご相談ください!(^^)!
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壁が随分汚れてきたけど、これって大丈夫？
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屋根・外壁塗装専門店「喜島塗装」は、昭和51年島根県出雲市で、外壁塗装会社として創業しました。
公共工事がメインでしたが、出雲市、松江市、雲南市、大田市の島根にお住まいの皆様から、「戸建て住宅、賃貸アパートの外壁塗装や屋根の塗り替えを、出雲市、松江市、雲南市、大田市でも気軽に相談できる場所が欲しい」という声が多くなり、外壁塗装や屋根の塗り替えリフォームの事を気軽に安心してご相談できるお店にすべく、事業を立ち上げさせていただきました。
これからの時代の建物は、壊すから残すへ移行していきます。私たちのライフワークである塗装・防水はまさに時流に乗っていると言えます。塗装・防水を通じて、お客様の財産である建物をより良い状態で次世代へ残していく。そして塗装・防水を通じて弊社に関係する全ての人が幸せになることを追求していきます。
どうぞ宜しくお願いします。
島根県にお住まいの皆様へ
私たち喜島塗装は10名を超える自社塗装職人、国家資格塗装技能士の工事会社です。
マナーにこだわり、塗装品質にこだわり、過去に島根県内で3,000件を超える塗装リフォームを行ってきました。
ひとつひとつの工事工程を丁寧に、そして、手作りで創り上げる世界に１つしかない作品としてお客様の予測を超えるリフォーム工事にしてまいります。
多くの人々に喜んでいただき、島根と共に生き、島根にとって必要とされる企業でありつづけられるよう頑張ってまいります。
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